23:30:44
11 апреля 2021 г.

Жилье для молодой семьи

Жилищные программыПрограмме «Молодой семье – доступное жилье» пошел седьмой год. Эта программа вызывает повышенный интерес у наших читателей. Беседу о ней с и.о. заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Владимиром Брыковым мы решили построить, основываясь исключительно на вопросах, которые звучали в их письмах и звонках.

Участников стало больше

– Владимир Иванович, прежде всего – в чем основные новации третьего этапа, как он расширяет возможности молодых семей в решении их жилищных проблем?

– Возрастные рамки участников программы раздвинулись до 35 лет. А для семей, в которых есть ребенок до 5 лет, на третьем этапе программы мы вообще отказались от возрастных рамок: ведь усыновить ребенка может и не совсем молодая пара. Далее. Если прежде для многодетной семьи (3 и более ребенка) стоимость 30-метровой новой квартиры брал на себя бюджет, теперь молодым списывается 30% от выкупной стоимости жилого помещения. Это выгоднее. Кроме того, при рождении в семье ребенка списывается 30% стоимости приобретенной у города квартиры. Программа ныне включает в себя молодых ученых, преподавателей, медиков, работников социальной сферы и некоторые другие категории. Распространяется на супругов, из которых только один может быть зарегистрирован в Москве (другой, скажем, в Подмосковье). И еще. С 10 лет рассрочка увеличилась до 15.

– Итак, количество претендентов возросло. Но возможности для предоставления льгот ограничены. Не отодвинет ли это сроки приобретения квартир для семей, уже ставших участниками программы?

– Да, список увеличился. Сейчас в нем числится 36 тыс. молодых очередников, а было около 25 тыс. Но никакого противоречия, никакой напряженности между новыми и старыми категориями претендентов мы не ожидаем. Это показала почти полугодовая практика выполнения третьего этапа – он начался с 1 января этого года. Самой программой установлены приоритеты: дата постановки на жилищный учет, число детей, и особенно близнецов, режим проживания в коммунальной квартире и другие. Сейчас ситуация такая: число ежегодно подающих заявление на вступление в программу примерно соответствует поступающему объему жилья для уже участвующих в ней.

– И все же… Не случится ли так, что новые участники окажутся аутсайдерами, надежда на государственную помощь станет для них совсем призрачной? Конкретно: вот семья супругов, чей возраст ниже 35 лет, только-только подает заявление. Когда – хотя бы примерно – она сможет рассчитывать на новоселье?

– Прежде поясню. Те, кто сегодня встал на учет, участниками программы быть не могут – ведь с вступлением в силу нового ЖК РФ очередниками могут стать только малоимущие семьи. А программа – возмездная… Правда, это не относится к молодым специалистам и некоторым другим категориям граждан. Но представим, что молодые люди все же обязуются изыскать средства. Тогда их относят к категории «нуждающихся в содействии», окажут помощь, а на квартиру они смогут рассчитывать через 5–7 лет.

Сомнения напрасны

– Много вопросов, связанных с договором между жилищным департаментом и молодыми семьями, которые с помощью господдержки приобрели жилье. Вдруг они узнают, что его собственником является не департамент (представляющий город), а третье лицо – инвестор. Ведь такой договор не зарегистрируют, он юридически несостоятелен. Как вообще возникла такая ситуация?

– Часть жилья мы получаем не по городскому заказу, а от инвестора. Тот рассчитывается площадью за некоторые льготы – скажем, бесплатно предоставленную землю. Такая форма выгодна городу – ведь это дополнительные возможности улучшения жилищных условий москвичей, которые особенно ценны в условиях финансовой нестабильности. Да, на первых порах владельцем жилья является инвестор, но связано это с тем, что оформление прав города затягивается, и, к сожалению, почти всегда – на год, а то и больше. Что же – все это время площадь должна пустовать? При том что граждане должны за нее платить? Да они сами не согласятся! Что же касается формальностей стороны, то хочу подчеркнуть одну деталь – это предварительный договор! И слово «предварительный» там фигурирует. Со временем появится основной, и его условия, кстати, изложены в том документе, который у них на руках. В частности, там будет сказано: «город продает принадлежащее ему жилье». Город! Почему не обращают внимания на эти слова? В то же время замечу, что проблема ускорения регистрации прав собственности крайне волнует и наш департамент. Мы еженедельно и по нескольку раз проводим совещания с инвесторами, с тем, чтобы ускорить этот процесс. В ближайшее время вопрос с регистрацией решится в отношении ЖК в мкр. «Юбилейный» в Химках, и на руках его жильцов будут основные договоры.

– Людей можно понять. Ведь если такого договора у них нет, в какой мере они могут себя считать владельцами квартиры? Не случится ли так, что по прихоти инвестора лишатся ее? Ведь одно дело, когда заключается соглашение с городом, другое – с коммерсантами.

– Да, мы сталкиваемся с такими претензиями. Но это конфликт на пустом месте. Не было еще такого случая, чтобы Москва не выполнила свои обязательства перед гражданами! И не будет – говорю со всей ответственностью.

– Волнует молодых и такая проблема: не имея постоянного договора, они не могут воспользоваться материнским капиталом на погашение кредита.

– Пока – так. Но мы направили запросы в Минрегиона и Пенсионный фонд РФ (через который он выплачивается), где как раз и ставим этот вопрос. Департамент будет этого добиваться. Тем более что в связи с кризисом Правительство РФ приняло решение об использования материнского капитала в погашении ипотечных кредитов. Добавлю к этому, что независимо от всего с 1 января 2010 года никаких препятствий для распоряжения таким капиталом по своему усмотрению у молодых семей уже не будет, если после рождения ребенка прошло три года.

– Еще один вопрос читателей: хотят создать ТСЖ, но в связи с отсутствием основного договора не могут. Как быть?

– Да, предварительный договор не дает права стать членом ТСЖ. Но ведь в доме есть другие собственники. Если их больше 51% и они проголосуют за товарищество, кто мешает молодым участвовать в его работе? Есть и другой вариант: пока создать домком. У него меньше возможностей, чем у ТСЖ, но это хорошая школа самоуправления. Не мешает пройти ее.

Синица в руках

– Немало писем связано с задержками сроков вселения. Тем, кто живет в городских квартирах, иногда приходит извещение: «У вас уже есть новое жилье. Выселяйтесь!» Куда? На улицу?

– Сразу отвечу на второе замечание: никто таких людей не выселит. Если есть подобные извещения, это произвол местных властей. Пусть обращаются в наш департамент, вопрос решим. Сами же задержки чаще всего вызваны тем, что дом не подключен к коммуникациям – как правило, к электросетям. Не всегда удается сразу найти необходимые мощности, а потому иногда ставятся дизельные электростанции. Но перебои в электроснабжении все равно случаются. Проблема серьезная, думаю, что решится. Она – одна из тех, что входят в число приоритетных городских задач.

Но давайте подойдем к вопросу с другой стороны. Дом построен, но, как говорится, не вполне «работоспособен». Что же – не предлагать там жилье? Пусть человек подождет, пока появится помещение, в которое он может вселиться сразу? Уверяю вас – если кто-то откажется, на его место немедленно будет претендовать другой очередник. Думаю, что синица в руке всегда предпочтительнее, чем журавль в небе. Кстати, мы всегда предупреждаем людей, что подобные трудности могут возникнуть. Их выбор…

– Но как быть все-таки с двойной оплатой? Согласитесь – несправедливо.

– Согласен. Но не надо представлять людей такими уж беззащитными. Город помогает очередникам, представляет им возможности временного улучшения жилищных условий – на то время, пока очередь не подошла. Это принципиально новое направление в жилищной политике столицы. О чем идет речь? Гражданам, например, компенсируют половину платы за наем в частном или поднаем в государственном секторе. В начале года в нашем департаменте как раз и устанавливается нормативная стоимость найма и размер компенсации. На этот год она такова: для одиноко проживающих граждан нормативная стоимость составляет 25 тыс. руб. в месяц, значит, из казны они получат 12,5 тыс. Для двоих – соответственно – 30 и 15 тыс., троих – 35 и 17,5 тыс. Что же касается молодых – то для них еще используется и повышающий коэффициент: 1,92. Иными словами, компенсация повысится чуть ли не вдвое.

– Постойте, что же получается: молодые практически будут снимать квартиру бесплатно?

– Выходит, так. Той же семье из 3 человек из нормативных 35 тыс. за наем казна выплатит 33 тыс. 600 руб. Но я назвал только одну форму помощи. Есть и другие. Не обязательно снимать квартиру у частника, сейчас вводятся в строй так называемые бездотационные дома, где плата за проживание тоже не так велика.

– Да, но в них время проживания ограничено 5 годами.

– Нет, если необходимо, им продлят срок. Такая практика – на примере первого бездотационного дома для молодых (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1) – уже имеется.

Будем работать вместе

– И наконец, последние два вопроса из писем. Первый: «Нас, молодых, считают людьми второго сорта. Предлагают дома не в Москве, а в области».

– Никакой дискриминации нет. Утверждена программа жилищного строительства в Москве на период до 2010 года. И там уже прогнозировался дефицит земли в городе. К сожалению, подтвердилось. Поэтому для тех, кто прибегает к возмездным формам приобретения жилья, строим и закупаем его в Подмосковье, а уж сам человек вправе согласиться или отказаться… Но сейчас ведется активная работа по изысканию потенциальных свободных участков в городе. Думаю, что уже в ближайшее время жилье для указанной категории граждан будет строиться, в основном, в его черте.

– Из той же серии: «второй сорт». «Дома для молодых – самого низкого качества. Сплошные недоделки…»

– Конечно, это не так. Повышение качество строительства – это вообще важнейшая городская задача. И хотя она не относится к компетенции нашего департамента, мы активно участвуем в ее решении, причем в устранении конкретных недоделок в конкретных домах. Но я хотел бы сказать о другом: почему сами-то граждане стоят в стороне? Ведь и у них есть возможность предъявлять требования к строителям, добиваться их решения. В стройкомплексе открыта горячая линия, есть гарантийные обязательства у самих строителей. Так что и молодые должны проявлять активную гражданскую позицию, вместе быстрее добьемся успеха.

Исаак Глан

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация