Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 13 января 2010 г. 13:00
Публикация в газете: №1 (776) от 14 января 2010 г.

Рынок жив, рынок будет жить

В конце прошедшего года эксперты и аналитики встретились на аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов», которую провел Московский бизнес-клуб, и обменялись мнениями о том, как поведет себя рынок недвижимости в году наступившем. Некоторые из участников давали прогнозы и на ближайшие годы.

Так, по мнению руководителя аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александра Пыпина, осенью 2009 года рынок жилья лег на ценовое дно, где и будет находиться примерно полгода. Но в этот период, по его мнению, совсем не исключены ценовые колебания в ту или иную сторону. К примеру, если в декабре был возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, то уже в начале 2010 года эта небольшая волна, скорее всего, схлынет. Основной причиной текущей стабилизации названа относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен на нефть относительно минимума. Пыпин считает, что наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны-лета, а к осени 2010 года наступит стабилизация.

Солидарен с ним и независимый аналитик Юрий Кочетков. Он так же придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В своем докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно, и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а к середине 2010 года рынок войдет в фазу неторопливого роста – около 1% в месяц.

Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010–2015 годы» проанализировал современные тенденции развития жилищного рынка. По его мнению, рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажной застройке. А таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше уже не будет. Вполне возможно, что никогда. Кроме того, в ближайшие годы на рынке станет господствовать экономкласс. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В Москве строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах.

Но все же одним из основных изменений, которое грядет на рынке, считает Репченко, – это изменение соотношения цены и качества недвижимости. Они, по его мнению, станут более адекватными. В дальнейшем это станет основным фактором, который будет влиять на стоимость квадратного метра. Люди уже не станут, как это было несколько лет тому назад, приобретать практически не глядя любую квартиру. То есть покупатель становится более разборчивым.

Кроме того, как заметил Александр Пыпин, показатель по индивидуальному жилищному строительству за последний год упал гораздо меньше. Это говорит о том, что люди, несмотря на кризис, продолжают потихоньку строить свои дома, тогда как многие компании заморозили строительство. И не только многоквартирных домов, но и коттеджей.

Но рынок недвижимости жив, постепенно оправляется от кризиса. И хорошим показателем его активности, о котором говорили участники конференции, стала презентация новых проектов, причем не только московских, но и крупнейших региональных. К примеру, таким провинциальным проектом стала «Саратовская Рублеffка». Появление и бурное развитие подобного большого проекта является подтверждением постепенного возврата рынка недвижимости на круги своя и возобновления прежней активности его участников.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.