Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 22 января 2010 г. 12:00
Публикация в газете: №2 (777) от 21 января 2010 г.

Спрос на вторичном рынке вырос почти вдвое

Согласно данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», число потенциальных покупателей, интересующихся квартирами на вторичном рынке, выросло по сравнению с декабрем 2008-го на 86 процентов.

В основном граждане присматриваются к однокомнатным квартирам экономкласса за 3,5–4 млн рублей и двухкомнатным за 4,5–6 млн. Но в последнее время вырос спрос и на более дорогое жилье – за 7–12 млн. Также многие интересуются скидками, процентом комиссии агентства и прогнозом на будущий год.

Число реальных сделок в конце минувшего года также выросло. Риелторы объясняют это тем, что покупатели не знают, как поведут себя цены в 2010-м, поэтому стремятся завершить сделки во время стабильной ситуации на рынке.

Уменьшение цен в долларах наблюдалось почти во всех округах, а наиболее значительно цены упали на юго-западе столицы (минус 22,5%), в Зеленограде (минус 21,2%) и на северо-западе города (минус 20,9%). В Центральном округе кв. метр, наоборот, подорожал – на 2,3%.

В рублях средневзвешенная стоимость кв. метра наиболее существенно снизилась в ЮЗАО (минус 22,5%) и ЗелАО (минус 21,2%), а меньше всего – в САО (минус 14,0%) и ЗАО (минус 15,1%).

Число квартир, выставленных на продажу в конце 2009 года на вторичном рынке Москвы, снизилось до 39,4 тысячи, что на 4,8% меньше октябрьского уровня. Сокращение объема предложения объясняется уходом с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса.

В ноябре по числу предложений лидировали Западный и Центральный округа – 18,1 и 17,5% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте – север столицы, который показал 11,6%. Доля остальных округов составляла в среднем 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечался в Зеленограде, здесь число предложений на вторичном рынке составило всего 1,3% от общего объема.

По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, рост числа сделок во многом обусловлен отложенным спросом, который сформировался за текущий кризисный год. Часть покупателей решила все же не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, приобретают квартиры на вторичном рынке. Кроме того, многие продавцы осенью выставили на продажу объекты по новым скорректированным ценам.

Стабильная экономическая ситуация последних месяцев минувшего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. В первом квартале 2010 года ситуация радикально не изменится. Тенденция к небольшому снижению цен сохранится, а вероятное повышение стоимости кв. метра последует не раньше весны. В начале года сохранятся и наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.