Спрос на вторичном рынке вырос почти вдвое
Согласно данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», число потенциальных покупателей, интересующихся квартирами на вторичном рынке, выросло по сравнению с декабрем 2008-го на 86 процентов.
В основном граждане присматриваются к однокомнатным квартирам экономкласса за 3,5–4 млн рублей и двухкомнатным за 4,5–6 млн. Но в последнее время вырос спрос и на более дорогое жилье – за 7–12 млн. Также многие интересуются скидками, процентом комиссии агентства и прогнозом на будущий год.
Число реальных сделок в конце минувшего года также выросло. Риелторы объясняют это тем, что покупатели не знают, как поведут себя цены в 2010-м, поэтому стремятся завершить сделки во время стабильной ситуации на рынке.
Уменьшение цен в долларах наблюдалось почти во всех округах, а наиболее значительно цены упали на юго-западе столицы (минус 22,5%), в Зеленограде (минус 21,2%) и на северо-западе города (минус 20,9%). В Центральном округе кв. метр, наоборот, подорожал – на 2,3%.
В рублях средневзвешенная стоимость кв. метра наиболее существенно снизилась в ЮЗАО (минус 22,5%) и ЗелАО (минус 21,2%), а меньше всего – в САО (минус 14,0%) и ЗАО (минус 15,1%).
Число квартир, выставленных на продажу в конце 2009 года на вторичном рынке Москвы, снизилось до 39,4 тысячи, что на 4,8% меньше октябрьского уровня. Сокращение объема предложения объясняется уходом с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса.
В ноябре по числу предложений лидировали Западный и Центральный округа – 18,1 и 17,5% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте – север столицы, который показал 11,6%. Доля остальных округов составляла в среднем 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечался в Зеленограде, здесь число предложений на вторичном рынке составило всего 1,3% от общего объема.
По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, рост числа сделок во многом обусловлен отложенным спросом, который сформировался за текущий кризисный год. Часть покупателей решила все же не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, приобретают квартиры на вторичном рынке. Кроме того, многие продавцы осенью выставили на продажу объекты по новым скорректированным ценам.
Стабильная экономическая ситуация последних месяцев минувшего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. В первом квартале 2010 года ситуация радикально не изменится. Тенденция к небольшому снижению цен сохранится, а вероятное повышение стоимости кв. метра последует не раньше весны. В начале года сохранятся и наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.