Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 февраля 2010 г. 11:00
Публикация в газете: №4 (779) от 04 февраля 2010 г.

Квартира: покупать или нет?

Квартира: покупать или нет?

Перед многими из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, стоит дилемма: купить квартиру сейчас или дождаться второй волны кризиса, когда цены могут еще упасть? Подсказать ответ на этот вопрос мы попросили Вячеслава Шеянова, генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

– Минувший 2009-й, который заметно снизил цены на жилье, был «годом покупателя»: стоимость кв. метра в Москве упала в среднем на 20–30%. Почти весь период, как ни пытались противостоять этому продавцы, квартиры дешевели. И только осенью падение прекратилось, рынок стабилизировался, а в некоторых сегментах цены даже стали подниматься вверх.

Всего за несколько первых дней нового года кв. метр прибавил в цене в среднем 0,3%. Казалось бы, процент не велик, однако это рост всего за неделю, причем праздничную, когда активность на рынке невысока. Думаю, эта тенденция сохранится и дальше. Ситуация на рынке недвижимости и в экономике в целом постепенно выправляется. Итоги года наглядно показали, что дно рынка, о котором так много говорили, осталось позади.

Согласно данным Росстата РФ, больше половины россиян уверены, что их финансовое положение не изменится, 13% ожидают его улучшения, почти треть граждан уже в прошлом году начали копить деньги на покупку жилья. А учитывая, что цены на недвижимость за время кризиса упали, покупательная способность населения будет расти. Прибавим к этому нововведения, касающиеся материнского капитала, в частности возможность использовать его как для погашения процентов по ипотеке, так и в качестве первоначального взноса по кредиту на покупку жилья (эта норма вступила в силу с 22 декабря 2009 года).

Важную роль сыграли меры, направленные на возрождение ипотеки: снижение процентных ставок, увеличение некоторыми банками размеров выдаваемых ипотечных кредитов, введение страхования ипотечных кредитов «дочкой» АИЖК – его страховой компанией. У банков появилась возможность выдавать кредиты в размере до 90% от стоимости приобретаемого жилья (до сих пор максимум составлял 70%).

Таким образом, можно говорить о том, что спрос на недвижимость в столичном регионе в 2010-м будет расти, и за год может увеличиться на 25–30%. Чего никак нельзя сказать об объемах предложения. В конце 2008-го и в 2009-м были заморожены многие стройки. Часть из них сейчас расконсервировали, но темпы строительства, в любом случае, оказались ниже предыдущих лет. «В 2009 году мы ввели в эксплуатацию лишь 50–55 млн кв. метров жилья, – отметил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. – А 2010-й будет еще сложнее по вводу жилья. Я знаю лишь единицы компаний, которые заложили задел на этот год, в основном все только достраивают».

Купить квартиру в новостройке уже сейчас не так-то просто, и в ближайшем будущем предложение будет сокращаться. Некоторые покупатели переориентируются на вторичный рынок, где спрос тоже имеет стойкую тенденцию к росту. Сокращение предложения и увеличение спроса, по всем законам экономики, неминуемо приведет к росту стоимости недвижимости.

Учитывая все перечисленные факторы, можно сделать вывод: тянуть с покупкой недвижимости бессмысленно – цены будут расти. Однако даже если сбудутся самые мрачные прогнозы о второй волне кризиса, дешеветь столичные квартиры уже не будут: дальше просто некуда. Рынок столичной недвижимости не резиновый, а жить людям, несмотря ни на какие глобальные кризисы, где-то надо, и приобретать жилье в Москве будут в любом случае.

В заключение хочу привести пример, который наглядно показывает, что бывает, когда покупатели не прислушиваются к советам профессионалов.

В середине лета к нам пришел клиент, желавший приобрести 2-комнатную квартиру на востоке города. Мы заключили с ним эксклюзивный договор и начали работать. Определили район, характеристики и параметры желаемой квартиры. Подобрали несколько вариантов, из которых клиенту особенно понравилась квартира в Перове, и он попросил времени до утра, чтобы взвесить все еще раз и принять окончательное решение. Но, увы, в тот вечер по ТВ прошла информация о том, что в скором времени, якобы, придет вторая волна обвала рынка, цены упадут резко и сразу... И наш клиент, желая не упустить столь редкий шанс, решил выдержать паузу. Мы с ним беседовали, приводили доводы в пользу того, чтобы покупать именно сейчас (тем более что его жена должна была вот-вот родить), убеждали не слушать пессимистичные прогнозы. Но, к сожалению, он поступил по-своему: решение взять тайм-аут не изменил.

Как несложно догадаться, итог оказался печальным. Клиент вернулся к вопросу через три месяца – осенью. Но к тому моменту он со своими деньгами в «двушку» уже не вписывался, цены начали расти. И в результате в декабре этот покупатель справил новоселье не в двухкомнатной, а в однокомнатной квартире.

КР рекомендует рассмотреть варианты приобретения квартиры в Чехии.

Татьяна Солнцева

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • С молотка? Очень интересно!
    Сегодня продавцы и покупатели предпочитают традиционные схемы операций с недвижимостью. Но все чаще то одна, то другая компании заявляют о проведении аукциона. Чем привлекает этот способ продажи квадратных метров? Кто готов пустить свою квартиру или дом с молотка?
  • Вокруг отложенного спроса
    Покупатели, которым такая квартира оказалась не по силам, были вынуждены скорректировать планы. Они приобретали кв. метры либо на вторичном рынке, либо в Подмосковье, либо совершали альтернативные сделки. Некоторые даже созрели для покупки квартир меньшей площади, чем первоначально задуманная. Исследования на эту тему были проведены экспертами Группы компаний «Светлый город».
  • Хамовники против Остоженки
    На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис число инвестиционных сделок с самыми дорогими квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали расти.
  • Купили. И что дальше?
    Наши соотечественники со все большим энтузиазмом приобретают недвижимость за рубежом. А что дальше? И есть ли смысл вообще в подобных вложениях средств? Ведь, как правило, если не ставить цель эмигрировать, то деловая жизнь течет в стране, в которой живешь и работаешь.
  • Знойные сюжеты горячего лета
    Лето всегда было периодом затишья на столичном рынке недвижимости. Но в этом году все складывается иначе.