Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 01 июля 2003 г. 08:07
Публикация в газете: №26 (441) от 01 июля 2003 г.

Попал в реестр – стал собственником

Тут недавно по телевизору выступали и говорили, что квартира не будет твоей собственностью, если не зарегистрирован договор. И не просто договор, который составил нотариус, а еще какое-то право. Что это такое? И как сейчас по закону происходит передача квартиры в собственность? Ирина МОЛЧАНОВА

Согласно Гражданскому кодексу РФ и закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 6 о признании ранее возникших прав государство признает права, возникшие до введения в действие закона. Однако если вы соберетесь продавать квартиру, на которую не получили свидетельство о государственной регистрации права, то вам не обязательно идти в регистрационную палату. Такая государственная регистрация должна осуществляться одновременно с регистрацией перехода, прекращения либо ограничения (обременения) прав на недвижимость, возникших после 31 января 1998 г.
Если же вы покупаете квартиру сейчас, то в соответствии с Гражданским кодексом и законом о госрегистрации договор продажи квартиры подлежит обязательной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). При регистрации договора купли-продажи вносится запись в Единый государственный реестр прав и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры как у нотариуса, так и в простой письменной форме – закон предусматривает такую возможность. Но собственником покупаемой квартиры вы станете только после внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Кроме того, после государственной регистрации права согласно ст. 556 ГК РФ вы должны составить передаточный акт. Передаточный акт составляется между продавцом и покупателем, по которому один передает, а другой принимает недвижимое имущество (квартиру).

Суд продлит время

Я не успел заявить о своем праве на наследство в течение 6 месяцев (был в это время за границей на лечении), и квартира полностью перешла в собственность брата. Могу ли я теперь войти в права наследуемой по закону части имущества?
Валерий Петрович
Согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ наследник, пропустивший срок заявки о своем праве на наследуемое имущество (равный 6 месяцам), имеет право подать в суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Суд может восстановить этот срок в случае, если будет доказано, что данный наследник не знал или не мог знать об открытии наследства по уважительным причинам. Часто подобные вопросы решаются без судебного вмешательства (при хороших отношениях между всеми наследниками).
В этом случае другие наследники дают письменное согласие на вхождение в права наследства ущемленной стороны, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, определяет новые доли наследства и оформляет новые свидетельства о праве собственности.
Поэтому, если ваши отношения с братом не предполагают признания им причитающейся вам доли жилья и раздел квартиры невозможно осуществить только через нотариуса, обращайтесь с иском в суд, помня, что вам придется доказать уважительную причину своего неведения.

Опекуном является интернат

Моя родственница по решению суда была признана недееспособной и помещена в интернат. Интернат был назначен опекуном над ней и ее имуществом (у нее имеется приватизированная квартира). Можем ли мы, ее родственники, продать квартиру и купить на ее имя меньшую жилплощадь?
Ю. КАМЕНЕВА
В силу ст.32 ГК РФ только опекуны являются представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Поэтому только интернат, в который помещена ваша родственница, может совершать сделки с имуществом подопечной. Ст.37 ГК РФ обязывает опекуна отчуждать имущество подопечного только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. В этой связи вам можно порекомендовать обратиться к администрации интерната и обсудить возможность продажи квартиры, принадлежащей вашей родственнице, и покупки на ее имя другой жилплощади.

Юрист

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская