Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 04 марта 2010 г. 13:00
Публикация в газете: №7 (782) от 04 марта 2010 г.

Опасная дешевизна

За время кризиса число проблемных квартир умножилось. Своими впечатлениями о том, насколько это опасно для участников сделок, делится руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Даниил Раздольский.

– Ситуация действительно сложная. Наш рынок был чист лишь в 1992 году, когда частная собственность только появилась. А затем положение постоянно ухудшалось. Квартиры стали перепродаваться, обрастать историей – хорошей и не очень. К 1995 году на рынке жилья было совершено немало мошеннических сделок, эти же квартиры крутятся здесь и сегодня.

В кризис появилось немало частных посредников, заманивающих к себе клиентов обещаниями: мол, работать с ними безопасно и намного дешевле, чем с агентствами недвижимости. А вот дешевле ли – вопрос спорный. Проверка квартиры – процедура сложная и часто недешевая. У частного посредника глубоко копать историю квартиры иногда просто нет возможности, потому и сделки, где они участвуют, заканчиваются судом. Огромная нервотрепка, потеря денег и прочие, прочие неприятности.

Когда человеку хочется купить именно ту квартиру, которую продает частный посредник, я всегда советую подстраховаться: нанять компанию для проверки юридической чистоты квартиры. В письменном виде вам предоставят историю перехода прав собственности объекта. Подскажут, стоит ли ее приобретать. Сделать это нужно по возможности до заключения договора аванса. Или там прописать, что при обнаружении в квартире дефектов юридического характера аванс будет вам возмещен полностью.

И последнее, о чем хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей. Если сторона, продающая квартиру, вдруг начнет противиться тому, что вы хотите дополнительно ее проверить, это должно вас насторожить. А лучше – вообще отказаться от сделки, хотя квартира очень понравилась.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.