Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 15 июля 2003 г. 05:47
Публикация в газете: №28 (443) от 15 июля 2003 г.

У Рублевки есть конкуренты на других направлениях

В этом сезоне на вторичном и первичном рынках загородной недвижимости царит необычайное оживление.

Спрос велик, растет и предложение

Действительно, заметно выросло предложение загородных домов и на первичном, и на вторичном рынках. Однако сегодня заметно ощутим дефицит качественной недвижимости. Речь идет о поселках с развитой инфраструктурой, качественной архитектурой и соответствующей уровню коттеджа ценой.

Покупка собственного коттеджа со всеми удобствами становится все более доступной, считают риэлторы, специализирующиеся на сделках с загородной недвижимостью. Спрос на дома в новых коттеджных поселках растет постоянно. В прошлом году в области было построено около 50 новых поселков. В нынешнем году их появится в Подмосковье еще около 100, в каждом из которых будет примерно 30–50 домов. Таким образом, на рынок выйдет сразу 4–4,5 тысячи коттеджей.

Кто продавец?

Увеличению предложения загородных домов на вторичном рынке специалисты находят разные объяснения. Прежде всего, большинство хозяев спешат избавиться не от дома в коттеджном поселке нового поколения, где все продумано до мелочей. В Подмосковье много участков, например, десятилетней давности, застроенных непонятно как. Часто можно наблюдать такую картину: коттедж-замок на одном участке соседствует с полуразрушенным «долгостроем» на другом. Такие варианты сегодня мало привлекают обеспеченных людей. Им хочется чего-то более уютного, комфортного, какой-то особенной микросреды.

Кроме того, сегодня появились люди, склонные периодически менять жилье. Приобретя три года назад качественный дом в хорошем поселке, они через какое-то время стремятся его поменять, чтобы переехать в новый коттедж.

Есть ли конкуренты у Рублевки?

Не секрет, что покупатели загородной недвижимости во многом руководствуются престижностью направления. Ежедневные пробки на Рублево-Успенском шоссе пока что не делают это направление менее привлекательным. Старые дачные места, удачно построенные новые поселки, благоприятная экология, особая микросреда по-прежнему делают Рублевку желанной и интересной для многих.

«Хорошие баллы» продавцы ставят и другим направлениям – Ильинскому, Пятницкому, Калужскому шоссе. Последнее – достойный конкурент Рублевки. Сейчас там строятся весьма качественные поселки, такие как Стародачное, Бельгийский поселок. Их преимущества – в сбалансированности цены и качества.

Многим покупателям интересен и север ближнего Подмосковья. На Дмитровском и Осташковском шоссе сейчас также развернуто коттеджное строительство. По оценкам риэлторов, эти направления приобретают все более высокий рейтинг и по качеству, и по престижности.

Приоритеты изменились

У покупателя лета 2003 года, по мнению риэлторов, к традиционным приоритетам прибавились еще несколько. Все заметнее требования, связанные с экологией и месторасположением коттеджного поселка. Например, для значительной части любителей яхт-спорта главное – наличие «большой воды». Этим и объясняется возросшая популярность коттеджей, расположенных на берегу Клязьминского водохранилища.

Одним из основных требований покупателей становится сбалансированность качества, цены, метража, размеров участков загородной недвижимости. Например, таун-хаусы площадью 400 квадратных метров даже в самых престижных местах сегодня продать проблематично.

Приоритеты покупателей изменились и еще по одной позиции. Сейчас большинство покупателей предпочитает дом, «развитый» не ввысь, а вширь. Найти покупателя на трехэтажный дом с цокольным этажом весьма сложно. Высокая этажность расценивается как недостаток, а не преимущество. Наиболее интересны покупателям двухэтажные дома.

Поселок новый или старый?

Приоритеты у всех разные. Поэтому покупатели находятся и у старых дачных домов в престижных поселках, и у новых, только что построенных.

К наиболее удачным проектам по Рублево-Успенскому шоссе риэлторы относят коттеджный поселок «Горки-21». «Горки-21» расположены в 14 км от МКАД и включает в себя 29 коттеджей. Площадь каждого участка от 17 до 33 соток. Все дома выдержаны в едином стиле, но в то же время каждый по-своему уникален. Отсутствие внутренних перегородок позволяет жильцам проектировать внутреннее пространство по своему вкусу. В каждом доме – гараж на две машины, котельные, кладовые, помещения для стирки белья. Помимо этого предусмотрены: прямой московский телефонный номер, спутниковое телевидение, выделенная линия Интернета. Поселок находится в сосновом лесу. На его территории – детская площадка, административное здание с залом для собраний, помещение для охраны и общественная стоянка.

Поселки нового поколения пользуются большим спросом. И эксперты едины во мнении, что будущее за ними.

Наталья Андреенкова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.