Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость рухнули на 70%
Инвестиции в российский рынок деловой недвижимости в 2014 году значительно сократились. Об этом заявили аналитики рынка, ссылаясь результаты мониторинга. Начало текущего года эксперты сравнили с годами глобального кризиса.
Уровень инвестирования российского рынка коммерческой недвижимости в начале 2014 года, по словам экспертов и аналитиков, можно сравнить разве что с годами глобального экономического кризиса. В первом квартале текущего года произошел настоящий обвал, уровень инвестиций из всех источников сократился более чем на 70%. Тем не менее, несмотря на все внешние факторы, главная проблема оказалась все-таки исключительно отечественной.
Аналитики пришли к выводу, что сокращение инвестирования произошло, прежде всего, из-за неустойчивости российского рубля, а также его недавнего падения по отношению к иностранным валютам — евро и доллару США. Именно по этой причине покупали и нанимали офисы в первые три месяца гораздо реже. Не последнюю роль сыграла и ситуация на Украине. Политическая нестабильность и напряженность в отношении двух стран привели к тому, что многие потенциальные клиенты временно воздержались от приобретения или найма офисов в России и в частности в Москве. Эксперты добавляют, что такое «поведение» клиентов в конечном итоге сформирует «отложенный спрос», который рано или поздно догонит рынок. Тем не менее, ущерб, нанесенный уже сегодня более чем существенный.
Осложнится ситуация еще и тем, что на 2014 год запланирован выпуск целого ряда офисных комплексов, которые перенасытят и без того насыщенный рынок пустующей деловой недвижимости. В свою очередь это не лучшим образом (для риелторов) скажется на цене и арендной ставке. Уже сегодня большинство арендодателей готовы занижать в ходе переговоров ставку на деловую недвижимость А класса на 15%.
Проанализировав итоги первого квартала 2014 года, эксперты сделали заключение о том, что обще годовой прогноз нуждается в очередном перерасчете. Пересматривать планы на 2014 год аналитики станут уже во 2ом квартале. По их мнению, учитывая новые данные, «порядок» цифр в плане выручки отрасли сильно измениться и не в лучшую сторону.
В ближайшем квартале никаких радикальных изменений на рынке не предвидится, более того не предвидится их во втором полугодии. Эксперты считают, что воспрянуть рынок офисной недвижимости может только к осени или даже концу текущего года.