Названа максимальная сумма эксплуатационных расходов на жилье в Москве
Столичные эксперты подсчитали объемы эксплуатационного платежа в Москве в сегменте элитной жилой недвижимости. Оказалось, что даже в этом сегменте цены могут очень сильно разниться в зависимости от района и комплекса, в котором находится элитная квартира.
Московские эксперты в области недвижимости пришли к выводу, что в столице в сегменте элитной жилой недвижимости эксплуатационные цены могут очень сильно разниться.
В первую очередь на стоимость обслуживания квадратного метра влияет тип жилой недвижимости и район, в котором она расположена. Косвенное влияние оказывает популярность жилого комплекса, в котором расположена квартира, апартаменты или пентхаус. На втором месте по эксплуатационному ценообразованию стоит такой фактор, как инфраструктура, предназначенная исключительно для жильцов конкретного жилого комплекса. Здесь речь идет о таких вещах как бассейны, спортзалы, фитнес-центры, кафе и многое другое.
Стоит напомнить, что квартирные платежи делятся на два основных направления: коммунальные и эксплуатационные. Если с оплатой света, газа, воды и тепла все понятно – это и есть коммунальные платежи, то к эксплуатационным относится все остальное, что связано с обслуживанием дома, проще говоря, это все то, чем жильцы пользуются коллективно.
Последнее исследование в сфере элитной недвижимости показало, что размер среднего эксплуатационного платежа по столице в данном сегменте рынка составляет около 150 рублей за квадратный метр в месяц. Таким образом квартира элитного класса площадью в 110 кв.м в среднем обойдется в 16.5 тысяч рублей только эксплуатационным платежом.
Однако средний показатель едва ли отражает картину в целом, так как уровень дифференцирования платежей в сегменте необычайно высок. Самые дешевые элитные квартиры в данном вопросе обойдутся жильцу в 70 рублей в месяц за квадратный метр, в то время как самые дорогие по эксплуатации вылетят бюджету владельца в 350 рублей. Таким образом, видно, что скачки цен от верхнего до нижнего порога разняться в 5 раз.
Элитные квартиры с самой дорогой эксплуатацией сегодня расположены в жилищном комплексе «На Трубецкой».
В проекте предусмотрено совсем не много жилых квартир, однако комплекс имеет просто колоссальную инфраструктуру. Приблизительно такая же эксплуатационная ставка установлена на сегодняшний день в жилом элитном комплексе «Федерация», что расположен в «Москва-Сити», однако там ставка во многом подымается за счет того, что дома высотные, а такая недвижимость тарифицируется с учетом дополнительных критериев.