23:30:44
11 апреля 2021 г.

О договоре поднайма квартиры и его особенностях

При сдаче муниципальной квартиры между главным квартиросъемщиком и нанимателем оформляется договор поднайма жилого помещения, поскольку объект находится не в собственности арендодателя, а просто предоставлен ему в социальный наем.

Договор поднайма всегда оформляется в письменной форме желательно в трех экземплярах, поскольку один экземпляр надо будет предоставить непосредственно собственнику квартиру – муниципалитету. Наниматель не может снять неприватизированную недвижимость бесплатно, поэтому в документе должна стоять какая-то сумма, размер которой определяет наймодатель без согласования с государственными властями.

Также по договору поднайма можно снять квартиру только для проживания. Использовать объект для предпринимательской деятельности запрещается даже при условии оплаты всех причитающихся налогов и открытии ИП. Также при прекращении социального найма недвижимости бывший ответственный квартиросъемщик прекращает считаться наймодаталем, а муниципалитет по собственному усмотрению решает вопрос с его субарендаторами.

В остальном же договор поднайма жилого помещения походит на стандартное соглашение по аренде.

Важно, чтобы квартира находилась в подобающем состоянии и пригодном для проживания. Но даже, если в квартире не все идеально, то всегда можно сделать ремонт, причем в достаточно бюджетном варианте. Достаточно лишь обновить потолки, покрасить имеющиеся обои или приобрести новые. Возможно понадобится отреставрировать двери, но в случае чего межкомнатные двери можно купить тут. Так же не составит труда быстрая замена линолеума.

Во-первых, в этот документ точно так же вписываются сведения не только о нанимателе, но и обо всех людях, которые будут проживать вместе с ним. Вселение других граждан без разрешения наймодателя не допускается.

Во-вторых, если субарендаторы не выполняют прописанных договоренностей, то ответственный квартиросъемщик имеет право выселить их из объекта без согласования этого вопроса с собственником жилплощади.

В-третьих, если поднаниматель не соглашается добровольно покинуть жилище, то его можно выселить в судебном порядке. Или же поступить по-другому, просто вынести его вещи на лестничную площадку и поменять замки, что делает большинство собственников, столкнувшись с недобросовестностью арендаторов.

Если с самого начала действовать согласно закону, то при возникновении каких-либо проблем с субарендаторами ответственный квартиросъемщик сможет их спокойно решить, не опасаясь потерять право пользоваться этим жилым помещением. Основные сложности при сдаче муниципальных квартир — это именно правильное оформление всей необходимой документации и прозрачность в отношениях с властями. Нежелание действовать в правовом поле и перечислять в казну налоги с аренды иногда заканчивается изъятием жилья и потерей более существенных денежных сумм.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация